【觀測所】
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5年前，2019年5月14日仁愛段147住宅建築模型公開閱覽，5月底和6月初連續舉辦兩場說明會，對於每坪12萬8千，售價是否合理，曾經在縣議會引發議員和縣長的激烈爭辯，也有網友在本站發表「淺談仁愛合宜住宅」，部分網友嫌貴的論述言猶在耳，房價却悄悄飆漲，短短5年漲幅超過100%，如此失控的高房價，民眾如何安居樂業，縣府應嚴肅面對。
從2019至今，到底發生了什麼事，讓馬祖房價飆漲？財經專家指出，由於COVID-19疫情和俄烏戰爭爆發，造成全球通澎一發不可收拾。馬祖不能自外於世界，除了建築材料大幅漲價外，缺工問題也推升了工資，都反映在房價上面。地區營造業者表示，仁愛段147住宅規劃時，南竿房屋每坪造價成本約11萬，現在已上調約17萬，離島則需20萬左右。除了營建成本大幅上漲外，由於錯誤的都市計畫，僵化的建管規定，也使得建地取得不易，老屋重建困難重重。
進入高房價的馬祖，受害者將是社會的弱勢族群和缺乏奧援的年輕人。專家學者指出，當資本弱勢者難以在市場取得房屋資源，或是取得房屋資源的代價遠遠超過個人的負擔，則恐發生弱勢者不再努力工作，而自暴自棄。年輕人買房負擔沉重，必將影響結婚意願，進而降低生育率，「少子化」現象日趨嚴重。此外，隨房價上漲而薪水沒增加，無殼蝸牛越來越多，恐為社會帶來更多問題。
《遠見》雜誌連續30年舉辦台灣五星縣市長評比，恭喜王忠銘縣長蟬連五星首長，但希望「高興一天就好」，因為馬祖除了交通問題仍然嚴峻，旅遊旺季一票難求，已更嚴重。如今，接踵而至的高房價問題，也將考驗王忠銘的應變能力。週二起，縣議會即將舉行總質詢，期待議員與縣長的議場攻防，能夠擦出亮麗的火花。
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【觀測所】是本站社論名稱，由站長和數位特約撰稿者輪流不具名撰寫，每週一發表。
呃……【南竿房屋每坪造價成本約11萬，現在已上調約17萬，離島則需20萬左右】。
站長的觀點及「上方這段」的描述，原則上是正確的；但是「成交才是行情」，一直是不動產業界的行話。
四維村的價格，那是「開價」，能如預期價格完售，才是行情；假設「預期價格」賣不動、建商營建成本又無法壓下來，（開發商）的壓力就會比較大。
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材料 缺工 是關鍵。
馬祖房價直逼基隆房價，馬祖土地稀有如車位5搶1道理一樣，老屋比新屋還要多。
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