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【觀測所】佛心的地主,欺人太甚的馬管處 --閱讀人次 : 4398 若非8月11日「封圍」事件,很多人不知道進出北海坑道的土地屬民眾所有,地主早在民國90年就已取得權狀,一直佛心提供遊客無償使用,至今整整21年。馬管處非但從未表達感謝之意,甚至以地主提出高出80倍的巨額承租費用,污名化地主,真是欺人太甚。
![](img/20220815.png)
馬管處欺人太甚的事不止於此,地主於今年2月開始要求租金,數度向馬管處交涉、寫陳情書、寄存證信函,但始終未能達成協議。地主3月通知馬管處,已有郭姓民眾提出承租意願,但保留馬管處優先承租權,馬管處仍置之不理,於是地主逐與郭姓民眾簽約。更過份的事,馬管處竟於5月底向連江縣政府申請「現有巷道認定」,意圖以公告地價強制徵收,但基於大法官解釋,申請被否決,地主才免於遭到政府霸凌。
地主表示,早在11年前保順公司承租坑道經營搖櫓等商業活動時,就可向業者收取租金,但他們認為當時業者的收入不穩定,所以並未提出。到了2016年鐵仁公司接手後,生意日益興隆,地主認為應由馬管處支付地租,於是開始展開交涉,直到今天3月,地租分文未收。
郭姓民眾租用土地的目的,是想要參加北海坑道委外案競標,由於不熟悉政府採購網的運作,而失去領標機會,於是轉而以擁有土地使用權的身分,向馬管處爭取租金,在談判破裂下,於8月10日深夜前往封圍。
次日,馬管處發布的新聞稿,表示「地主近期多次向馬管處伸張土地使用權利,並提出巨額承租費用情事(高出近80倍)」事實上,馬管處是以土地法試算出租金每月384元,換算地主租給郭姓民眾每月3萬元,才會有嚇人的「80倍」數字,意圖塑造地主「貪婪」的負面形象。
其實景點委外,發生私人土地糾紛,早有前例。2016年枕戈待旦被地主封圍,經由多次談判,地主出價月租6萬,業者還價6千,最後以2萬成交。北海坑道原本可以比照辦理,但地主一開始就找錯對象,並由於馬管處的官僚作風,導致鐵仁公司從8月11日起停止營業,至今損失近百萬。
馬祖因觀光帶動繁榮,業者和地主應可「共好」,分享觀光人潮帶來的巨額利益。無奈不久前55據點優質經營者遭汰除一案,馬管處就已遭輿論非議,如今再度處理不當,造成遊客、地主、鐵仁和馬管處「4輸」的結果,豈止令人遺憾而已?
6月以後,遊客觀賞藍眼淚的唯一選擇是北海坑道,此外,白天的搖櫓的獨木舟等水上活動,也是消暑的最佳去處。但現已全部停擺,讓早已排定行程的旅遊業者人仰馬翻,忙於向遊客解釋、賠不是、換行程,最後還是讓遊客看不到藍眼淚,敗興而歸。
其實事情並不難解決,只要馬管處不要擋路即可。由鐵仁公司向郭姓民眾洽談租地事宜,成交後即可復業,因為,在市場機制下,必然有一個合理的價碼,成就雙贏。郭姓民眾的合約只剩一年多,對於鐵仁而言,危機就是轉機,佛心的地主應該不會獅子大開口,長期承租,就是未來獨家經營的最佳保障。
最後,我們要向佛心的劉姓地主致上最崇高的敬意,即便在保順和鐵仁公司相繼營利多年,仍默默地提供土地讓遊客無償使用,至今長達21年。至於馬管處,如今需要做的就是放手,比照枕戈待旦先例,依賴市場機制運作,北海坑道很快就能恢復營業了!
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『北海坑道』還原後,應該是座海岸線禿起峭壁、小山,無數先烈保家衛國在此犧牲、奉獻生命
風管處應該還地於民有擔當,像五五據點改填的填該拆的拆,坑道應屬國家文化資產必須維護
現今拿十億再砸個坑...根本搞不起來,在不影響安全下,沿岸搭建棧道繞道通行,絕對符合成本
不是...每位地主都是郭台銘造橋鋪路,風管處現實點
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