馬祖開講
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還作民宿 政府 你們心態 是否調整一下 ...........
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馬祖已進行中...
閒置營區活化再利用 津沙55據點展開委外招商--2015-05-06
【記者吳嘉榮�南竿報導】馬祖地區軍事閒置設施活化再利用並導入民間參與觀光產業邁入新里程，馬管處4月30日開始出售下津沙營區(55據點忠誠堡)委託民間經營招商文件，委託期限6年，收件6月15日截止。
馬管處表示，歷時兩年的作業，改善原有軍事據點的基礎設備，更與縣府通力合作，使軍事據點之地權、地用及建物均取得符合現行法規的相關執照，讓民眾可以合法投入資金營運，將依據投資計畫書內容，就經營管理實績、營運計畫、行銷推廣與遊客服務計畫、財務計畫、權利金給付計畫及地方回饋計畫等面向進行評核，希望未來經營者可運用55據點的軍事設施創造地方特色，並運用高知名度的「藍眼淚」景緻，開發在地的夜間活動。
馬管處長王忠銘表示，在基於觀光發展與旅客安全的前提下，投資廠商對於基地的規劃與睦鄰方案，將列為提案重要甄審項目之一。
馬管處將依促參法辦理相關作業，預期8月完成最優申請人甄審作業。申請文件購買方式及地點詳閱馬管處行政資訊網招標資訊http://www.mat-su-nsa.gov.tw/Gov/Bid-ding-News-Content.as-px?nid=1168&l=1。
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政府因該協助人民還是干預自由市場機制?
一般民宿業者該何去何從?
碉堡並不是只能發展民宿，即便提供住宿也是分區域且極少量數量管制!
對於散客相信，特色碉堡更具吸引力!一般民宿業者提供房間數少，接待旅行團客較辛苦，如今連散客都被瓜分，該何去何從!?不只淡季，未來恐怕連旺季也未必有生意!
雖然馬祖已在進行，但合約簽定前，政府是有能力規範限制!
馬祖缺乏的是戰地特色?缺乏的是體驗活動?缺乏旅遊品質?
還是缺乏住宿?
引述 COPY
閒置營區活化再利用 津沙55據點展開委外招商--2015-05-06
馬報文中並沒有提到該據點發展為碉堡民宿，相信睿智的政府，是為了發展戰地特色，觀光體驗等，並沒有要操作市場機制!不然低廉的租金卻可以提供大量的碉堡民宿，在成本投入上，對一般民宿業者是否公平?違反公平性原則?民宿業者該深入了解，畢竟影響生計。
最優申請人徵選，意思是政府一貫的最有利標?
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關於"閒置空間再利用",國家政策研究基金會有篇專文,提供參考:
閒置空間再利用政策之檢討
作者：漢寶德 、劉新圓 ( 2008年6月10日 15:57)
三、結語
根據上述的討論，可以了解，閒置空間再利用的根本問題，仍在於它的方向與定義。因此，有關閒置空間經營的理念與方向，我們有以下幾點建議：
(一)釐清再利用的目標
閒置空間不應該為了再利用而再利用，而應該有明確的方向。公家單位暫時廢棄的空間，是否都應該交由文化機構去運作，而我們的文化建設，是不是還需要這麼多文化空間，都必須重新有一個完整而全盤的規劃與考量。
(二)重新定義閒置空間
為避免對文化資產保存造成衝擊與傷害，應該釐清閒置空間再利用與古蹟活化的分野。古蹟的再利用，必須禁止委外經營，以避免遭受破壞。
(三)考慮一般民眾的參與
由於再利用的空間，大部份都是全民的財產，政府在補助閒置空間再利用時，無論著眼點是藝文展演，或定位為生活文化館，都應該考慮民眾的需求，以及如何吸引民眾參與。換句話說，這項政策的推展，應該重視民眾的主體性。
(四)應以鼓勵民間主動租用為原則
目前的閒置空間再利用政策，都是政府補助。雖然大多數都傾向委外經營，但文化活動經費也是由政府支付。換句話說，它並沒有真的節省文化支出的功能。我們認為，理想的閒置空間再利用，應該以鼓勵民間主動租用為原則，而政府只是提供機會，激發民間的文化活力與創造力。
唯有重新釐清閒置空間的意義，與古蹟活化做明顯的區隔，確立閒置空間再利用的定位與方向，並且考慮民眾的需求、鼓勵民間主動參與，才能將文化資源做最有效的運用。
- 閱讀全文:
http://www.npf.org.tw/post/2/4332#sthash.HxmyFUzw.dpuf
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我與開版網友有不同的看法，個人認為國發會的建議很有創意，也很具有可行性。具體的參考是知名的土耳其Cappadocia洞穴飯店，這裡曾經是古蹟，很多人穴居在山洞中，開發成為洞穴飯店，聲名遠播。
馬祖列島半個世紀前挖掘和興建了數百座坑道和據點，如今因為撤軍而廢棄，如果不善加利用，都將一一頹廢而湮沒。在馬祖國家風景區管理處開發宗教園區時，發現門前山地下坑道，經過創意運用「攢轎腳」的民俗信仰，如今發揮了坑道的觀光效益，就是一個好例子。
坑道和據點委外經營民宿或餐廳，是「閒置空間再利用」的範例之一。建議政府在操作過程中，儘量維持原貌，減少破壞，並且深化坑道和據點的歷史感，說出它們的故事，讓曾經興建和駐防的歷史留存下來，才是閒置空間再利用的價值所在。
南竿的馬港迎賓館委外，並未妥善保存它曾經做為南竿「國軍英雄館」的歷史感，是敗筆和可惜之處。馬港迎賓館委外是連江縣政府觀光局所為，當初的規劃不週，可做為馬管處的借鏡，期待未來坑道和據點的委外，務必保存馬祖做為前線戰地的歷史元素，否則寧可荒廢，也不要破壞。
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國發會的創意很好，但是在執行上不見得容易，旅客或許會對碉堡、據點這些元素感興趣，但是不代表它們真的願意住在一個『真正的』的碉堡裡，碉堡空間狹小、天花板高度不足、空氣不流通等缺點，所以要想開發碉堡作為民宿，在內裝部份反而要更下功夫，讓旅客住得更舒適，過於狹小的碉堡在空間上就有先天的劣勢，想要加裝獨立衛浴設備都有困難，加上碉堡都位在一些交通非常不便利的地點，又過於分散，不僅增加了旅客前往的意願，也增加業者管理的難度，建議初期是否有交通較為方便的廢棄營區(連部)可供釋出，由業者承包後統一管理，作為具有強烈軍事元素的小型民宿，外在有集合場、連長室、中山室、軍械室、彈藥庫、伙房等元素，內在有現代化的獨立衛浴套房，這樣不是更有趣也更有吸引力嗎?
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