馬祖開講
張貼者
從影片中一看就知道很多中籤人的職業跟收入了!
還可以一邊裝弱勢族群，一邊邀縣議員組自救會，然後揚言要搞爛鬥臭政府?
堅決反對政府為前兩梯次中籤人量身訂做!
後面還有300多戶縣民都睜大眼睛在看縣政府是不是真的敢明目張膽圖利前面梯次的中籤人喔!!
馬祖檢調應該也不是擺好看的吧??????????????????????
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那就請縣府拍賣好了
價高者得
還能充實縣庫
又不違背初心
讚 !
14萬1 14萬1
要投1坪14萬1的請到左邊登記坪數
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全部拿去做社會住宅或青年公宅!!!
像台北市那樣~多好
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一.馬祖有多大
馬祖是不大但是很多人在這塊土地上卻沒有自己的房子可以居住
二.中籤人的職業跟收入
政府在抽籤的條件上已有他的規則條件
當然這條件下很難保證所有人都是弱勢的族群，所以政府才設了一個條件，10年內不能買賣 ，至少能讓真的想投資的人卻步
三.一邊邀縣議員組自救會，然後揚言要搞爛鬥臭政府?
這個案子到目前為止只開過一場說明會，說實在所有承購戶都是有聽沒有懂 ，對這案子仍有相當多的疑問，得不到解答
1. 提供細部規劃設計、明確建材選用及公設面積計算，詳細造價成本及售價訂定規則?
2. 縣府土地是否有計算在建築成本裡，每坪土地售價為何?
3. 2018年雨遮新制上路，2018年取得的建造，雨遮不登記坪數，也不計價，何以4房型雨遮併入計價?
4. 社會住宅興建成本，縣府回答係內政部補助，請問內政部補助多少經費，不足部份，縣府從哪支應，是否成本有分攤到示範住宅?
5. 因示範住宅基地原為電池山，是否提供地質檢測數據?
6. 銀行聯貸部分，可否多訪幾家銀行，提供承購戶最優貸款?
7. 在不影響主建築整體結構下，可否進行客變及陽台改為拉門?
8. 政府興建示範住宅是為穩定住宅價格及減少民眾負擔，但目前似乎因示範住宅造成地區房價上揚。
9. 台灣住宅公設比落在30%左右，大多有設立公設教室，但本示範住宅1樓多為店鋪及管理室
10.5月25開完第一次的說明會後，在所有住戶對這案子一知半解下，在6月15日要進行簽約繳交20萬的訂金 ，而且所有的合約條件皆站在賣方的立場設計
難道承購戶連知的權益都沒有嗎？更何況是買一間房子？
劉縣長說過這個示範住宅定位為豪宅，但現在卻是一流的外觀設計，三流的格局設計，承購戶只是希望在說明會後能讓政府聽到我們的聲音，至少讓我們在這案子有充分的認知下決定要或不要，並沒有你所說的圖利的問題。
相信目前承購戶所碰到的問題就算是後面三百戶的人也會碰到
四.馬祖檢調應該也不是擺好看的吧??????????????????????
我非常歡迎檢調介入調查
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「社會住宅概念係以政府直接興建、補助興建或民間興建的房屋，
採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。」
所以縣府改稱為「示範住宅」因為大部份房戶不是蓋來出租照顧弱勢的
是蓋來賣給手頭上有點錢但買不到適當房子的縣民，而這類肯定不是弱勢
所以千萬別把147想成要照顧縣民的一種「福利」
147只是縣府花錢花時間去搞了一片地給建商蓋房子賺錢
您提的有內政部補助，那我真的很好奇
第一，是不是真的有補助
若有，那申請時是以合宜宅，也就是社會住宅去申請嗎?
第二，原定1坪8萬變成現在的12萬8究竟有沒有經議會同意?
林議員問這題時，縣長完全顧左右而言他，我認為是肯定沒有
水很深啊...
但一堆人是幹聲連連，但還是會買
畢竟1坪12萬8，公設比也不算高過市場行情
現在有不少狀況好點房子，屋主跟著這波示範宅的底價
都開價到17、18萬1坪了，還不在山隴
在馬祖一屋難求的狀況下咬牙還是得買
以馬祖上到下都是鄉愿的風氣
我認為，終究還是會船過水無痕了
馬祖人啊.....
曾有為 wrote:
4. 社會住宅興建成本，縣府回答係內政部補助，請問內政部補助多少經費，不足部份，縣府從哪支應，是否成本有分攤到示範住宅?
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所以承購戶心中有很多的？
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價格是市場供需決定，而非成本。鐵板集合住宅開價12.8萬後，民間各處建築推案數量也快速增加，相信地區居住的問題，應該很快能解決。至於剛離開校園，收入不豐的社會新鮮人，真的不用急於買房子，而是多充實謀生技能，以期提高所得後，將來還貸壓力才不會太大。
yokohawaliz wrote:
「社會住宅概念係以政府直接興建、補助興建或民間興建的房屋，
採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。」
所以縣府改稱為「示範住宅」因為大部份房戶不是蓋來出租照顧弱勢的
是蓋來賣給手頭上有點錢但買不到適當房子的縣民，而這類肯定不是弱勢
所以千萬別把147想成要照顧縣民的一種「福利」
147只是縣府花錢花時間去搞了一片地給建商蓋房子賺錢
您提的有內政部補助，那我真的很好奇
第一，是不是真的有補助
若有，那申請時是以合宜宅，也就是社會住宅去申請嗎?
第二，原定1坪8萬變成現在的12萬8究竟有沒有經議會同意?
林議員問這題時，縣長完全顧左右而言他，我認為是肯定沒有
水很深啊...
但一堆人是幹聲連連，但還是會買
畢竟1坪12萬8，公設比也不算高過市場行情
現在有不少狀況好點房子，屋主跟著這波示範宅的底價
都開價到17、18萬1坪了，還不在山隴
在馬祖一屋難求的狀況下咬牙還是得買
以馬祖上到下都是鄉愿的風氣
我認為，終究還是會船過水無痕了
馬祖人啊.....
曾有為 wrote:
4. 社會住宅興建成本，縣府回答係內政部補助，請問內政部補助多少經費，不足部份，縣府從哪支應，是否成本有分攤到示範住宅?
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有關仁愛147示範住宅網路意見說明 文／連江縣政府--2019-05-29 馬祖日報
有關仁愛147示範住宅網路意見，連江縣政府說明如下：
一、本於初心、解決住屋需求：
為解決地區無住屋困擾，縣府團隊克服重重困難，修改都市計畫、制訂相關辦法、辦理問卷調查、遴選專管團隊（PCM）、接洽金融機構（貸款）等，並本於初心打造一個價格公道、品質優良、環境優美、公共設施完善的示範住宅。在團隊努力之下，一步一腳印，終於發包興建五棟地下一層、地上10-11層電梯大樓。
二、公設完善、價格公道：
本示範住宅每坪售價新台幣12.6~12.9萬元，事實上經過精算，政府投資成本遠高於售價（除直接工程費外，還包括間接工程費、綠建築、智慧建築、景觀工程、社區戶外公共空間、公共藝術、土地成本等），因為其為示範住宅，故居家環境必須完善，整體社區公共設施經費(聯外道路、邊坡擋牆、污水處理廠)等投入超過上億，由政府吸收未納入建物成本以減輕民眾負擔，從現今地區一般大樓造價觀之，民間最便宜每坪售價也需新台幣14萬元。
三、依山面海、絕佳視野：
大樓四面視野寬闊，樓樓有景，面向無敵海景，後有雲台山，可謂宜居宜家。
四、社區規劃完善、符合現代需求：
本規劃為第一座具有社區地下停車場及智慧、綠能建築（如智慧電錶、智慧水錶、影像對講防盜保全、門禁管制、電梯管制感應讀卡、光纖網路系統、各棟水、瓦斯、各戶緊急求救鈕、大門偵測、全區監視），均以中央監控系統為之，全區綠美化景觀打造並設兒童遊樂設施及聯外道路等。
五、房型格局、符合大眾需求：
經問卷調查需求，本規劃分二、三、四房單元，依地區購屋者不同經濟自主能力，選擇最適房型，滿足多數人需求。（以24坪2房2廳為例、總價約310餘萬、20年期貸款200萬每月約付1萬元左右、一般民眾均可負擔）。
六、交通便捷、位於中心地帶：
本規劃為仁愛村中興嶺處，地處東區（介壽村）、西區（馬祖村）中心地帶，交通便捷，便於東西來往。
本規劃共計214戶，歷經各種困難，縣府團隊戮力以赴，方見今日成效，雖然部分優先抽籤戶希望降低售價，但本府秉持大眾利益為前提，做最精準的規劃、最合宜的設計，打造一座連江縣最高規格、最佳品質示範住宅。
縣府規劃本案並非以利益為出發點，而是協助地區無住屋者解決住房問題為優先考量。或許無法滿足每個人需求，但至少要把握住符合大眾的需要為原則，以大眾利益作為出發點，請多給縣府團隊加油鼓勵，我們要打造出馬祖第一座最優質的社區做為典範，也希望未來以此典範繼續相承，望鄉親能把握機會，買到就賺到。
連江縣政府敬啟
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