馬祖開講
張貼者
縣政府主導興建的仁愛段147號示範住宅，由於開放申請後買氣「超冷」，因此主管的產業發展處將進行檢討，本月將會做出是否解除10年不得買賣，以及適度調降價格的決定。這項檢討會將於本月底之前召開，結果將會公告。
產業發展處劉德全處長表示，目前民間興建住宅的成本約每坪8萬多元，但政府的效率不如民間，因此估計每坪的成本約10萬多元。當初仁愛段147號住宅在規劃出售價格時，就以成本加一成出售。劉德全說，該案每個月都會舉行一次檢討會，由產業發展處、工務處等單位參加，如果最近銷售仍不如預期，將會考慮取消「10年內不得買賣」的限制。另外，價格還有機會向下調降，但政府不可能做虧本生意，也不會破壞市場行情，最多降到每坪11萬多，但最後將仍由檢討會來做通盤考量，報請縣長做最後的決定。
劉德全指出，這批住宅年底一定會蓋，如果取消部分限制和降價後銷售仍不如預期，將會減量興建。檢討會相關的會議決定及長官裁示，將會在本月底之前公告。
已有 2 位網友鼓勵
~站長Line ID：0932354724 ~請給好文章或好圖片「掌聲鼓勵」
首先感謝之前縣府部分的採用了我的建議，在條件中列入轉租轉售限制條款，雖然與我提出之方案嚴格程度不同，還是感謝採用建言。不過看到縣府因為買氣差想要取消轉租轉售限制，對此感到非常不以為然。
如果取消相關轉租轉售限制，民眾接受的價格反而該提高才對，縣府怎會說取消限制後售價還有調降的空間，這不是與常識相反嗎？且若合宜宅取消相關轉租轉售限制，合宜宅的本意卻也消滅殆盡。也難防資金充裕的家戶用家不同成員的名義趁機多買多囤，進行養房炒房的行為，最終造成馬祖不動產價格飆漲。
真正造成銷售不佳的核心問題還是在價格，既然是合宜宅，地段差點無妨，轉讓條件嚴格點無妨，但是價格必須相對便宜，並不會考慮到「破壞市場行情」因素，各地經驗反而都會嚴重破壞市場行情，因為究其核心宗旨還是照顧民眾居住的基本需求。
以板橋浮洲合宜宅為例，由於售價僅周邊房價的6成，嚴重破壞了週邊市場行情，因此無論面臨施工品質受質疑、負面消息滿天影響，總是搶購者眾，退單遞補也是迅速補滿。畢竟價格比週邊低了不少。然而這篇縣府居然指出合宜宅還要顧及破壞市場行情因素，如果真是這樣，就稱不上不是合宜宅了，與出售土地交給建商聯開有何不同？
最後縣府指出，政府不可能做虧本生意。唉，政府根本不該做生意。更遑論以生意盈虧思維套用來思考民眾居住基本權力的社福需求。社福需求會思考賺錢嗎？如果一開始就是生意思維，我想這樣的「偽合宜宅」的不被接受恐怕也是必然的。
已有 10 位網友鼓勵
為何民眾反應冷淡的結果是：「解除買屋限制？」。
社會福利應該要重視有限資源，並盡量永續利用，這種解除限制，無端是為了賣房而賣房，政府是多想賺這筆收入？真的有重視到人民真正的需求嗎？為了促銷而解除限制，是可行的嗎？
看到這則消息，不得不讓人去臆測，政府方面早以洽好廠商，說什麼之後要進行招標工作進行發包，都只是做個形式，因為沒人買帳，無法和早已內定的廠商交代，只能硬著頭皮做下去，甚至不惜解除限制。
合理的程序應該是進行市場上民意調查後，再進行決策，當然在這波調查進行中，公開透明所有資訊，讓民眾有充足資訊才能進行判斷，進而決定是否要承購。
然而此次事件卻不是先進行詳盡的民眾意向調查後，再進行所有計畫的評估，說明會只是假的，形式上讓民眾說說話，剩下政府還是一意孤行，本末倒置，先和廠商談好，再逼人民買帳，反正無論如何就是蓋定了！賣定了！其心可議呀？！請問政府官員們，沒有充足的資訊，你叫人民如何買得安心？
如今，政府的態度依然是不願意公開透明所有估價程序，包含詳盡的成本或是各種考量，既然每個月都會舉行一次檢討會，何不大膽公開檢討會議內容或是會議紀錄，好讓民眾得以檢視，知悉各種資訊後再作判斷？
究竟是在閃躲什麼呢？
此次使出降價和解除限制，不但違反建設示範住宅的初衷和美意，更是一種掩飾政府心虛的煙霧彈，藉此轉移民眾注意力，讓民眾忽略資訊公開的重要。
拜託，有誠意點就公開檢討會議紀錄，或是詳盡的成本評估程序，說服民眾心服口服的買下去，而不是這種跳樓大拍賣！
不然，直接說吧，政府是不是早已內定好哪間廠商來施作，現在無法交代呢？不如直接公開是哪家廠商，讓民眾直接和廠商說明需求好了！
已有 11 位網友鼓勵
Liner
資深會員
來自 : 駁岸邊(Bo-Huann-Bin)放煙火
註冊 : 2010-05-18
發表文章 : 1324
掌聲鼓勵 : 1688
資深會員
來自 : 駁岸邊(Bo-Huann-Bin)放煙火
註冊 : 2010-05-18
發表文章 : 1324
掌聲鼓勵 : 1688
發表時間 : 2017-02-09 04:20:20
FORM: Logged
在雪梨1間公寓或house平均都要近1800萬台幣，但一對夫妻正常工作8年可買一間房。因為澳洲基本時薪稅前約500台幣、賺錢快和幣值高但稅率也重。
澳洲因稅重財政好福利也好，老人嬰兒和乞丐無工作者都可申請月領政府2萬台幣(約800澳幣)救濟及生育補助金，但2萬元台幣在澳洲因物價因素只能當作零用錢花用。雪梨的豪大雞排一塊220台幣，貢茶的珍奶一杯120元台幣，真的是貴桑桑；相較之下台灣物價真的是極物美價廉，要惜福啊。
其實馬祖一坪10萬多不算貴，但在台灣長期貧薪的年代，大家習慣了比較價格所衍生的機會成本概念,對一個近20年薪資倒退的台灣來說，這是政府所要警示的社會現象。
已有 2 位網友鼓勵
Liner
資深會員
來自 : 駁岸邊(Bo-Huann-Bin)放煙火
註冊 : 2010-05-18
發表文章 : 1324
掌聲鼓勵 : 1688
資深會員
來自 : 駁岸邊(Bo-Huann-Bin)放煙火
註冊 : 2010-05-18
發表文章 : 1324
掌聲鼓勵 : 1688
發表時間 : 2017-02-09 10:47:42
FORM: Logged
但話說回來，房價等於建築成本+營運成本+建商的利潤。若訂購量呈現貧量，工程根本無法順利發包，流標的可能性大增，選舉政策跳票，倒楣是誰已清楚看到，回到市場機制更優惠的價格才能吸引買家前來看屋。
在國外有錢會去買House,有自己的生活空間，但location好的價格不斐，一間house高到7-8000萬台幣，租屋也不便宜，一房一衛10坪大的租屋一個月也要4-5萬台幣
已有 1 位網友鼓勵
207戶已有23戶登記
沒有掛零是好事
買氣已經啟動
別急著取消10年不得買賣限制
最佳策略是逐步降價
等到有更多人承接的價位
就是市場的合理價位
已有 4 位網友鼓勵
公開抽籤有行情價嗎，如果不爽被人家賺，不要買就好了沒什麼好講。
已有 0 位網友鼓勵