馬祖開講
張貼者
蘋果日報 2014年08月09日
www.appledaily.com.tw
【徐微欣╱馬祖報導】曾經，馬祖是「反共最前線」的前哨戰地，
留下豐碩的軍事文化景觀，然而當地房市卻呈現一片死寂，
沒有大型建商、房屋仲介進駐，土地問題更是難解，
但隨著博弈公投通過、交通工具改善等，馬祖未來前景仍現曙光。
南竿鄉牛角村保留許多閩東建築，但近年有不少新建案出現，呈現新舊房屋交錯景觀。 鄒雯涵攝
馬祖地形起伏又蜿蜒，花崗岩地質開發不易，
因戒嚴時期國軍占用私有土地，解嚴後未依法回歸產權，
不僅土地買賣稀少，放眼望去的建物也多是違建。
連江縣縣長楊綏生表示，縣府自2012年開啟「還地於民」措施，
採民法規定的「視為所有人」方式受理土地登記事宜，
目前約有1萬件申請，期望能解決土地爭議。
地目不清紛爭多
但因申請過程複雜且紛爭不斷，不少地主乾脆直接蓋房霸地，
連江縣民政局局長曹爾元指出，因取締違建只須罰款1次48萬元，
加上當地房屋供給少、縣府又沒有拆除違章的經費，
導致馬祖違建仍舊，房子照樣熱賣。目前建物每坪價格約8~13萬元，
以40~50坪產品為主，客群多在地客、本島移居的公務人員，
但因多是違章建築，必須以現金交易。因公有地只佔10%，
無法興建社會住宅或大型建設，導致馬祖房市難有突破，
連江縣建設局局長劉德全表示，雖然2年前離島觀光博弈公投通過後，
從本島遷回戶籍、買地購屋的人變多了，但因博弈法尚在審查中，
話題性略有退燒。
交通問題待解決
率先提出博弈開發計劃的懷德公司，
欲在北竿機場周邊投注2400億元興建大型觀光度假村，
懷德聯合開發台灣區執行副總裁賴志威說，參照新加坡博弈法，
賭場只佔整體開發案5%，更多的是商場、展演館的進駐，
若未來招標成功，公司連帶負責興建南北竿大橋、
馬祖大學及提升北竿機場軟硬體，對馬祖而言是莫大助益。
馬祖錢潮來襲，不少企業也蠢蠢欲動，但馬祖地目不清、素地難取，
對開發商來說非常麻煩。北竿鄉塘岐村村長陳嘉文指出，
馬祖交通載具老舊，飛機加上台馬輪，
1天可進入馬祖的遊客僅800人次，
若要配合博奕開發或引進更多廠商進駐，必須立即改善交通問題，
也應考慮另闢航線，吸引更多大陸資金流入。
馬祖小檔案
★行政區：南竿鄉、北竿鄉、莒光鄉、東引鄉
★面積：28.8平方公里
★人口數：約10000人
★對外交通
●搭船：台馬輪每日晚間從基隆西岸碼頭出發，單趟約8~10小時，隔日早上9點從南竿回基隆
●搭飛機：松山機場各有班機飛往南竿、北竿機場，單程50分鐘
★近期房市話題
●博弈公投通過，房產買賣增加
●還地於民政策，釐清地目產權
●交通工具改善，吸引企業投資
知名景點 八八坑道、芹壁村、馬港天后宮、東莒燈塔、北海坑道、壁山觀景等
資料來源：《蘋果》採訪整理
左鄰右舍 公投後遊客數量增
以前馬祖都是阿兵哥，國軍撤退之後，生意變得很難做，
但博弈公投後遊客成長速度快，許多人重新修繕建物外觀，
開始經營民宿。當地老人家希望北竿能有所發展，
並獲得福利補助，非常支持博弈，但年輕人比較擔憂環境遭破壞，
較難取得共識。
左鄰右舍 兩岸直航房價飆漲
福州這幾年房價漲很快，跟10年前相比都翻倍了，
因為當地建設發展迅速，加上兩岸飛機直航，遊客變多，
有聽說不少台灣客來這裡買房。之前福州當地政府有補助民眾，
只要搭小三通去馬祖觀光就提供補助，但船班少，
不那麼方便，去馬祖的人愈來愈少了
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/
property/20140809/36011962/
已有 2 位網友鼓勵
商機大?
「參照新加坡博弈法，賭場只佔整體開發案5%，更多的是商場、展演館的進駐」
這句聽起來是很美好沒錯啦…
但是我請問一下，馬祖哪來那麼多腹地??? 哪來空間去發展週邊效益???
你們還沒交代客源的問題和飛航專業人員提出的機場預定地面積問題呢?
你現在要不要再籌備一下，把你們的「專家」找齊來開一場座談會?
我相信會有人抱著一疊疊資料到場問個夠，而且都是做過功課的問題，不會浪費大家時間
你真的要來投資建設，我相信沒人會反對
但你若是想來矇騙鄉民撈油水，也絕對不會沒人吭聲
已有 4 位網友鼓勵