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| 主題: 自用住宅享豁免 房貸市場雪上霜 | |
| 作者: amia < > | 發表時間: 2007-05-12 |
| 對於立法院一讀通過「消費者債務清理條例」，其中的「自用住宅豁免」 相關規定，銀行業者認為，此一規定，將因為銀行業者得以處分擔保品的時間 被拖延，大大衝擊房貸市場；大型行庫主管也表示，房價波動原本就會影響到 銀行處分擔保品的效果，而「自用住宅豁免」相關規定，將使這樣的情況更雪 上加霜！ 近兩年來，信用卡、現金卡市場受卡債風暴襲擊，迅速退燒，各銀行積極 搶進有擔保的房貸市場，最高核貸額度可達到一○○％。為避免房貸市場過 熱，主管機關希望透過成數及利率控管，讓投資客卻步，政策立意良善，但消 費者債務清理條例的施行，則讓自住型的房貸客戶被迫從市場退出，是否過 當，值得討論。 根據以往規定，消費者即使是向銀行進行無擔保放款，如小額信貸，然 而，一旦消費者還不出錢，即使沒向銀行設定房屋抵押，銀行還是有權，處分 消費者名下如房屋等財產；然而，在「自用住宅豁免」的相關規定下，一旦該 消費者的房屋為自用，該名消費者就算還不出錢來，仍可先逃脫自用房屋被銀 行拍賣的命運，使得銀行的債權更加不保。 銀行業者分析指出，以小額信貸為例，消費者在規定期限後，若只能還利 息，無力還本金，此時房屋就會淪入被銀行查封處分的命運；但在「更生方 案」下，若該消費者參加債務協商的「更生」方案，這段時期只要還得出利 息，不還本金也沒關係，形同還本金的期限再度得到展延，使銀行在擔保品的 處理風險更高。 平常不太進行無擔保貸款，以房貸為消金主力業務的大型行庫主管認為， 此舉對於銀行的風險控管，衝擊很大，也會影響到日後銀行承作房貸時，給予 的貸款成數、絕對金額、貸款利率等，將使得信用良好，原本應可得到較佳貸 款成數與利率條件的客戶，也受到波及。 至於一般的民營銀行，房屋貸款成數，甚有可能從目前的七、八成平均水 準，下降至五、六成，部分「邊際客戶」甚至沒有銀行敢再貸款，迫使這些邊 際客戶只能轉向「地下錢莊」。業者認為，立委在審查該條例時，對於所引發 的衝擊與後遺症，不可不防。 更多請閱工商時報 |
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