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| 主題: 塘岐國宅土地問題刻不容緩／馬祖日報社論 | |
| 作者: admin < > | 發表時間: 2012-08-18 |
| 2012-08-18 有30多年歷史的北竿塘岐國宅，日前再度出現騎樓天花板水泥塊掉落的意外，這整排國宅曾經是北竿的黃金店面，如今結構老舊，危機隨時可能從天而降，再加上又有土地問題，對於政府及現住戶而言，都成為名副其實燙手山芋；儘管是棘手的問題，終究要解決，政府與民間都必須以更積極務實的態度面對。 塘岐國宅土地為公有地，建物屬私人，與南竿介壽商場土地建物均屬公有不同，所以政府在處理塘岐國宅問題上，其實是更為棘手難辦；有將近40年歷史的塘岐國宅，大家都知道是早期的海砂屋，但至今仍未經結構技師加以鑑定為危樓，對於政府與民間而言，國宅危樓的事實是大家「不願面對的真相」。其實縣府與住戶早已針對解決方式開過會，也取得多數住戶的共識，但執行面仍欠缺務實與積極。 土地公有的塘岐國宅解決問題的方法很多，但在諸多方法之中，最沒有爭議的是土地釋出一途，重建或都更都可能面臨住戶共識問題，在政府意願調查的過程中，有超過九成的住戶願意以合理的價格承購土地，有共識應儘速推動落實，否則日後土地若因其它因素快速增值，住戶價購意願會越來越低，徒增問題的難度。興建於民國65年的塘岐國宅至今有近40年歷史，當時是由戰地政務期間兵工協建，全部是所謂的海砂屋，多間民宅內部早已出現天花板水泥剝落現象，表示建物結構老舊警訊已現，騎樓天花板水泥塊掉落更不是第一次了，而連棟建物經過30多年各住戶不同方式的重修建，搭接處漏水嚴重，更加速建物老化的腳步。 對住戶而言，國宅是生命共同體，政府在處理過程中，最好能取得所有住戶的共識，否則中間卡了幾戶，若依各住戶的意願來提供不同的解決方案，都可能讓土地釋出案胎死腹中；依照相關規定，要完成土地釋出要走的程序仍相當繁瑣，除了地方民意機關外，仍需經中央核備，以現有塘岐國宅的結構而言能不能等？又能等多久？沒人知道。 曾經是黃金店面，如今成了燙手山芋，早期一間國宅要出售動輒6、7百萬元，現在因為傳統型態生意難為，沒有土地所有權的國宅，根本是乏人問津，土地不解決，問題可能永遠存在，隨著結構一天天老化，國宅未來的命運操在誰的手中，一旦有公安問題出現，任誰也無法承受責任。住戶現在要以更積極的態度面對問題，朝最沒有爭議的方向思考，而公部門也應加速各項程序作業，公私部門應共同努力解決這棘手又非做不可的問題。 |
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