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主題: 塘岐國宅土地問題刻不容緩/馬祖日報社論
作者: admin < > 發表時間: 2012-08-18
2012-08-18

 有30多年歷史的北竿塘岐國宅,日前再度出現騎樓天花板水泥塊掉落的意外,這整排國宅曾經是北竿的黃金店面,如今結構老舊,危機隨時可能從天而降,再加上又有土地問題,對於政府及現住戶而言,都成為名副其實燙手山芋;儘管是棘手的問題,終究要解決,政府與民間都必須以更積極務實的態度面對。

 塘岐國宅土地為公有地,建物屬私人,與南竿介壽商場土地建物均屬公有不同,所以政府在處理塘岐國宅問題上,其實是更為棘手難辦;有將近40年歷史的塘岐國宅,大家都知道是早期的海砂屋,但至今仍未經結構技師加以鑑定為危樓,對於政府與民間而言,國宅危樓的事實是大家「不願面對的真相」。其實縣府與住戶早已針對解決方式開過會,也取得多數住戶的共識,但執行面仍欠缺務實與積極。

 土地公有的塘岐國宅解決問題的方法很多,但在諸多方法之中,最沒有爭議的是土地釋出一途,重建或都更都可能面臨住戶共識問題,在政府意願調查的過程中,有超過九成的住戶願意以合理的價格承購土地,有共識應儘速推動落實,否則日後土地若因其它因素快速增值,住戶價購意願會越來越低,徒增問題的難度。興建於民國65年的塘岐國宅至今有近40年歷史,當時是由戰地政務期間兵工協建,全部是所謂的海砂屋,多間民宅內部早已出現天花板水泥剝落現象,表示建物結構老舊警訊已現,騎樓天花板水泥塊掉落更不是第一次了,而連棟建物經過30多年各住戶不同方式的重修建,搭接處漏水嚴重,更加速建物老化的腳步。

 對住戶而言,國宅是生命共同體,政府在處理過程中,最好能取得所有住戶的共識,否則中間卡了幾戶,若依各住戶的意願來提供不同的解決方案,都可能讓土地釋出案胎死腹中;依照相關規定,要完成土地釋出要走的程序仍相當繁瑣,除了地方民意機關外,仍需經中央核備,以現有塘岐國宅的結構而言能不能等?又能等多久?沒人知道。

 曾經是黃金店面,如今成了燙手山芋,早期一間國宅要出售動輒6、7百萬元,現在因為傳統型態生意難為,沒有土地所有權的國宅,根本是乏人問津,土地不解決,問題可能永遠存在,隨著結構一天天老化,國宅未來的命運操在誰的手中,一旦有公安問題出現,任誰也無法承受責任。住戶現在要以更積極的態度面對問題,朝最沒有爭議的方向思考,而公部門也應加速各項程序作業,公私部門應共同努力解決這棘手又非做不可的問題。
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