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| 主題: 從美國房市超火程度看未來 | |
| 作者: Dr David Lin < > | 發表時間: 2022-02-14 |
| 從美國房市超火程度看未來 這次美國之行，約要經過 9-10 州的路程，同工們也在沿途瞭解一下各地區的房地產情況，實在是極爲震撼的第一手訊息！ 一般而言，美國地大物博，人口也頂多是3億餘人，相對而言，土地的供應源源不絕，照理來説，房價不該有太大的變動，特別近年來，疫情嚴重，似乎重擊了經濟和社會的發展， 最近股市大跌， 利率又迅速提升了不少，房價即便想漲，似乎也有客觀的難題存在。然而，出人意外的是，我們無論到 CA, LV，Kansas，Dallas，TX 各地，同工們竟然發現了一股超級的買氣，幾乎稍微好的投資房，都在不到3天之内就被訂購了！！ 更誇張的事情是所有的房子幾乎沒有以市場目前的定價可以拿到房子的，倘若沒有提出高於市場價格的10-20%以上的價格， 幾乎根本就 “搶不到” 房子的！ 實在太令人嘆爲觀止的！我在1994-1996年之間，2000年前後都曾經來訪過德州 Dallas 地區，我當時得知的房子都十分大格局，最多20-30萬之間就可以成交，一般的中型屋子 2000 FT（3房 2衛）約56.2坪，院子大約是280 坪，當年也不過是10-15萬美元左右，然而現在的房子，動輒50-60萬以上， 并且還離開市中心甚遠呢！原來的哪些房子，價格更是飛漲得令人咋舌了！ 這次囘美，感覺到所有物價都在飛漲中，美元薄了很多啊！ 然而，房價的飛漲，讓同工們只好 “忍痛” 提高了近 15% 以上的offer價格，原本不到39萬的市價，在一天之内就以近45萬美元成交下市了，之後還有不少人想買，連下單的機會都沒有！ 每間投資房是為了出租使用的，竟然都是在48小時之内都是被數十位買家 “圍標”下來的！這等房市榮景，已經持續了一陣子了， 我真的無法想象美國經濟的底層湧動得居然那麽厲害！ 其實美國的土地很值得長期投資的，我因爲本科是臺大農業經濟學系畢業，後來考取了北京大學的政治經濟研究所，只是到了美國攻讀了 MACS，MDiv,ThM 和 DMin 等 三碩一博，再經過數位名校教授推薦取得了 PhD （Hon.) Degree, 我自己又是臺大證券研究社的創辦人之一，因此對土地資源買賣， 股權交易這些基本的概念十分清楚的， 曾經一度，我居然被美國地區的 Real Estate 公司邀請去教導他們如何購買美國土地，在2000年開始，其實我因爲 凴信生活，就斷絕了固定的供應收入來源了， 沒想到22年都過去啦，孩子們能夠上名校，健康地成長，全家又能夠在美國這麽昂貴的環境中渡過了近 30年的時間，說實在，其中有太多的神跡奇事了！ https://www.wensiu.org/bible-theme-park 這塊80畝土地就是一份奇妙的禮物， 一共是 97933.6 坪， 約323748平方公尺，32.3752 公頃 (ha)，各位鄉親們一定很難想象這麽好的土地，居然是透過拍賣得來的？！成本和現在市值有十數倍的差距！ 我清楚美國土地是全球唯一開放給全世界投資的，您無論身処何地，何種國籍，都能夠從中得到低風險的投資機會，最近看到網絡廣告，不斷地大肆報導此事，其實我早在2000 -2006年就十分清楚他們所說的一切 “商業機密”了！ 然而，上帝沒有讓我投身其中，必然有其美意， 因此我完全沒有遺憾的感覺。如今還能夠幫助到同工們購買到他們想要的房子， 我十分喜樂！ 其實，這次囘美國之後，同工們確認了 “以盈利機構，支持非盈利機構的事工， 完成神國度的工作和使命”。 我們成功地與美國數家上市公司的基督徒董事長和董事主席合作，他們對 KOG的國度事工很有信心和負擔，因此我們將有許多很棒的項目逐步推出，包括全球頂級生物科技幹細胞的全球分部，我們將在台灣和不同國家推動幹細胞醫美中心，歡迎有興趣投資的鄉親們跟我們聯係！ 此外，我們還有全球化的通訊佈局，印度火車站智能化的標案（剛剛申請通過了！），其他的案子如同區塊鏈挖礦工程，同工們有心為KOG帶進來更多的收入， 目前我們也正在積極地跟五大洲的教會領袖和代表建立溝通的渠道，我們很清楚自己在作什麽，但是這一切在鄉親們的眼中，恐怕覺得天方夜譚，不知所云了！ 然而，我從馬資網中，還是看到一些非常有見識的觀點和見解，只是政治攻防的議題太多了，跟經濟實體相關的議題實在蠻缺乏的！ 我常常覺得咱們馬祖人的平均中位數收入不是很高嗎？似乎大家只懂得拿錢買沒有什麽太多價值的土地，然後就沒有然後啦。。。 錢都是死的！沒有流動的錢，基本上光是通貨膨脹就吞吃掉了大半！根本沒有前途的！ 我記得在2010年前後，我有位巴黎的學生，他開紐扣大廠，每年可以奉獻 10萬美元給學院和教會，那一年他來找我咨詢，我分析了國内外的局面和形式之後，他覺得十分有道理，居然將自己在浙江的工廠完全關閉了，改采了其他的取貨策略，於是手頭上的資金增加了數百萬，他後來又來請教我，如何使用這筆錢，他說想投資在香港的房地產上，我當時勸告他，華人老是重複作一些事，投資許多只有價格，明明知道沒有什麽價值的東西，香港的房地產就是屬於這類的東西！ 所有的榮景都是過眼雲烟的，如今我的好幾位老朋友都因爲我的勸告，全身而退，完全沒有招致損傷， 倘若他們還在大陸守著，如今就不可能過上這麽好的生活啦！所以他們都十分感激我！ 哪位學生看到我提供的一些信息，他真的有點震撼，居然在不到一周的時間内就飛來美國加州，跟老師學習如何投資的細節，我自己雖然不從事這類的事情，畢竟我是傳道人，但是這些常識和見解比起許多人是深入得很多的！ 哪位學生來到 Newport Beach 看到的第一棟房子就想出手了，我制止了他，因爲我太清楚他們腦子中的局限性，因爲不太瞭解真正的世界全貌，因此只能從他們的經驗中去作決策，然而之後的5天内，他們夫婦兩人從有點震撼， 到極度的震撼了！ 我最後帶他們去我居住的地方，他們實在受不了了， 就不聽我們的勸告，一天就下單買了2棟房子，唉！！ 這是我們協助他們處理的最差效益的房子！因爲他們根本不清楚只要稍微再多點時間研究，他們的財富將在短期内暴增更多的。 他們同時可以取得美國綠卡，又在不到一年之内，所有手頭上的房地產都增長了近一倍的價值！當然那是一段時間特別合適的時刻！他們幾乎都是用現金就全額購買的！ 我每次看到鄉親們都在為土地投資或各地區的房地產傷腦筋時，坦白説，我真的覺得自己有能力幫助到想從事這類投資的鄉親們！因爲我畢竟走過了54個國家，看過太多太多的土地和開發案子，隨便一個開發案子，恐怕都比目前在馬祖地區的 “大案子” 有實際的價值多了！ 前天我有兩位來自馬來西亞的學生，他們在馬來西亞和南亞地區都有很多的案子，我有位東馬的國會議員朋友，3年前就跟我說，倘若我需要土地開發什麽案子，他們會負責提供大量的土地！我們連取得土地的成本都比其他人低太多了！目前非洲的華人因爲一帶一路，我去東非期間得知當地最好的高速公路，就是咱們對岸的福州鄉親們建設的！ 我原本想囘家鄉服務一陣子，因爲熱心，和愛與關懷，就算是不賺錢，能夠為鄉親們做些實實在在的工作，我都覺得有意義的！ 然而，每次看到鄉親們的内耗，跟台灣政界一樣玩那些不入流的攻擊自己人時，我真的覺得沒有意思！ 現今的中國，美國，台灣是馬祖鄉親們最需要清楚明白的大局面了，然而，我們真的不清楚馬祖是有可能成爲香港，澳門或是無數大陸沿岸的島嶼之一嗎？！ 我們天然資源根本就沒有，土地貧乏得可以了，如今是以 台澎金馬， 占據一隅而險中求生的，局勢一旦辟變， 現在所有的投資都將變成無關緊要的！ 馬祖啊！馬祖！ 我們大多數的先祖們都是從福建沿海地區，到這些離島討生活的啊！這數百年的纍積，很不容易挺到如今了！ 倘若沒有更大的格局，馬祖的未來實在是堪慮啊！ 這些日子，我在美國各地城市的中餐館，都遇到來自對岸的福州鄉親們，有些還是從連江和長樂來到美國發展的，他們的店面就開得很大，客人衆多，現金流的生意做得紅紅火火的！比一般的上班族賺的錢更多更快速！同時還賺房地產的錢， 因此很多店面是他們盤下來后，再進一步買入的！！ 我明明知道對馬祖的未來選項中，有很多開放性的可能， 但是我真的不知道該跟誰說，有人會聼得下去嗎？！ 固步自封，自以爲是，坐井觀天。。。的成語，常常是我很想勸告鄉親們的話，但是有誰能夠醒來，願意團結起來我們現在僅有的資源， 作全世界性的調度呢？！ 早在 1600年代的東印度公司，就是很好的案例，他們似乎只不過是一家公司，但是卻能夠在全球歷史上，霸踞一方250年之久！ “不列顛東印度公司（英語：British East India Company，縮寫：EIC，通稱英國東印度公司，又稱「可敬的東印度公司」（The Honourable East India Company，縮寫：HEIC，別名「約翰公司」（John Company），是一個股份公司。西元1600年12月31日，英格蘭女王伊莉莎白一世授予該公司皇家特許狀，給予它在印度貿易的特權而組成。它於東印度貿易的壟斷權達兩個世紀。隨時間的變遷，東印度公司從一個商業貿易企業變成印度的實際主宰者。在1858年被解除行政權力為止前，它還獲得了協助統治和軍事職能。” 我個人覺得馬祖的未來在於如何積極并且有效率地整合起我們的綜合資源，雖然我們看起來不大，一旦我們能夠有公信力地結合全面的資源作全球性的佈局和投資，讓每位馬祖鄉親們成爲我們國度企業的股東，那麽，我們將能夠更快地將 《馬祖國際投資有限公司》建設起來，讓大家入股，一起賺錢，一起找到最有能力和見識的專業人才協助咱們大家賺大錢！ 我去過巴菲特Buffett 內布拉斯加州的奧馬哈，其實對我而言，馬祖就像是我們的奧馬哈！ 倘若有馬祖鄉親們對我們成立《馬祖國際投資有限公司》有興趣，我這次囘台灣之後，將不再考慮以無用的政治途徑來協助鄉親們了，我真的沒有太多時間可以浪費的！打來打去，一點用都沒有的！我的立場很單純，不論誰上任縣長和立委，或是其他公職，您就該為鄉親們辦實事！！ 我發現一味的討人喜歡，不是我的風格， 也不能為鄉親們作出什麽真正的貢獻！ 目前我們在美國的公司總部設在 http://www.ictcells.com/index.php/zh/home-zh/ 我們已經設置了 KOG Holding Group, 并且在一年之内，將并購一家美國的上市公司（我們的團隊成員早就完成了上百家納斯達克上市公司的交易記錄了！） 目前歡迎全世界的資金參與前期的投資，這將是馬祖地區從來沒有過的一次踏入國際市場的機會！ 我們會提供參與者極大的保障，細節等我們回來馬祖之後再跟有興趣參與的鄉親們交流吧！ Dr. David Lin PS."華倫·愛德華·巴菲特（英語：Warren Edward Buffett，1930年8月30日－），出生於美國內布拉斯加州的奧馬哈，美國投資家、企業家、及慈善家，世界上最成功的投資者。巴菲特是波克夏·海瑟威公司的最大股東，董事長及執行長。在2008年全球富豪排名第一，2017年第2。根據彭博數據顯示，巴菲特個人持有29.5萬股波克夏A股、7.9萬股波克夏B股存利現金。 巴菲特常被稱為「奧馬哈的神諭」（The Oracle of Omaha），並以長期的價值投資與簡樸生活聞名。他也是著名的慈善家，並承諾捐出99%的財富，主要交由比爾及梅琳達·蓋茲基金會會來運用。巴菲特此一大手筆的慈善捐贈，創下了美國有史以來的紀錄。2012年4月17日，巴菲特發表聲明稱自己已被診斷患前列腺癌，同年9月完成治療。 由於巴菲特投資股票的眼光獨到又奇特，信奉所謂「價值投資法」，投資哪種產業的股票該產業就會走紅。因此巴菲特被眾多投資人尊稱為「股神」。然而其投資也並非穩賺，例如2010年代後諸多投資虧損，投資IBM更曾經大賠34%以上出場，其身邊眾多智囊團都還會造成大虧，因此也開始有人質疑價值投資法只適用於人類發展較單純的年代，在越來越複雜分工化和全球化的時代逐漸不適用。" |
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