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| 主題: 【觀測所】5年房價翻倍，馬祖民眾怎麼活？ | |
| 作者: 本站 < > | 發表時間: 2024-06-10 |
| 曾幾何時，「薪水不漲、房價飛漲」已成為馬祖人的夢魘。日前陳書建議質詢工務處長劉尚儒時指出，當年南竿仁愛段147住宅每坪賣12萬8千，都有人嫌貴，現在四維村預售屋已喊出每坪31萬，短短幾年馬祖房價漲了兩倍，民眾要怎麼活？ 5年前，2019年5月14日仁愛段147住宅建築模型公開閱覽，5月底和6月初連續舉辦兩場說明會，對於每坪12萬8千，售價是否合理，曾經在縣議會引發議員和縣長的激烈爭辯，也有網友在本站發表「淺談仁愛合宜住宅」，部分網友嫌貴的論述言猶在耳，房價却悄悄飆漲，短短5年漲幅超過100%，如此失控的高房價，民眾如何安居樂業，縣府應嚴肅面對。 從2019至今，到底發生了什麼事，讓馬祖房價飆漲？財經專家指出，由於COVID-19疫情和俄烏戰爭爆發，造成全球通澎一發不可收拾。馬祖不能自外於世界，除了建築材料大幅漲價外，缺工問題也推升了工資，都反映在房價上面。地區營造業者表示，仁愛段147住宅規劃時，南竿房屋每坪造價成本約11萬，現在已上調約17萬，離島則需20萬左右。除了營建成本大幅上漲外，由於錯誤的都市計畫，僵化的建管規定，也使得建地取得不易，老屋重建困難重重。 進入高房價的馬祖，受害者將是社會的弱勢族群和缺乏奧援的年輕人。專家學者指出，當資本弱勢者難以在市場取得房屋資源，或是取得房屋資源的代價遠遠超過個人的負擔，則恐發生弱勢者不再努力工作，而自暴自棄。年輕人買房負擔沉重，必將影響結婚意願，進而降低生育率，「少子化」現象日趨嚴重。此外，隨房價上漲而薪水沒增加，無殼蝸牛越來越多，恐為社會帶來更多問題。 《遠見》雜誌連續30年舉辦台灣五星縣市長評比，恭喜王忠銘縣長蟬連五星首長，但希望「高興一天就好」，因為馬祖除了交通問題仍然嚴峻，旅遊旺季一票難求，已更嚴重。如今，接踵而至的高房價問題，也將考驗王忠銘的應變能力。週二起，縣議會即將舉行總質詢，期待議員與縣長的議場攻防，能夠擦出亮麗的火花。 |
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| 作者: traveler < > | 發表時間: 2024-06-10 |
| 呃……【南竿房屋每坪造價成本約11萬，現在已上調約17萬，離島則需20萬左右】。 站長的觀點及「上方這段」的描述，原則上是正確的；但是「成交才是行情」，一直是不動產業界的行話。 四維村的價格，那是「開價」，能如預期價格完售，才是行情；假設「預期價格」賣不動、建商營建成本又無法壓下來，（開發商）的壓力就會比較大。 |
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| 作者: 莉婷 < > | 發表時間: 2024-06-10 |
| 材料 缺工 是關鍵。 馬祖房價直逼基隆房價，馬祖土地稀有如車位5搶1道理一樣，老屋比新屋還要多。 |
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| 作者: 小小王王 < > | 發表時間: 2024-06-20 |
| 馬祖人有錢了啊... 信用卡繳稅連江縣平均每卡11萬4210元全國第6名 情況最特別的是「連江縣」，去年刷卡報稅件數為1,073件、繳納稅金4,581.5萬元，平均每卡繳稅金額為4萬2,699元；今年繳稅件數略增至1,175件，卻刷出1億3,419.6萬元，平均每卡金額高達11萬4,210元，暴增逾7萬元。 |
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