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| 主題: 大陸房產稅將實施，金馬在福建置產的房東請留意 | |
| 作者: < > | 發表時間: 2019-04-27 |
| 為了使大陸房市降溫及中美貿易大戰導致經濟蕭條，最近中國國務院即將實施房產稅，長期在大陸沿海置產的金馬包租公包租婆請留意，房產稅1.2-1.5%不等。 | |
| 作者: 旅台鄉親 < > | 發表時間: 2019-04-27 |
| GG了 即將中華人民共和國萬萬稅 500萬RMB房產價值的福州市區店面若要繳1.5%房產稅，代表ㄧ年要繳交7.5萬人民幣房產稅，約31-32萬台幣的房產稅，買越多房繳越多 投資客要有機會成本的概念 包租公若房租每年固定都200-300萬台幣在收，強者有人每個月100多萬TWD在收租，繳個幾十萬及百來萬台幣或1.5%房產剩餘價值的房產稅根本也不算什麼。 這20多年大家長期習慣享受中國經濟發展的果實和收益，長時期房屋收租也沒在中國大陸繳納任何稅收，除了房屋過戶拿房產證或土地證的贈與稅及買賣稅外。現在中美貿易大戰經濟走緩下修及為了使大陸房市加速降溫避免經濟泡沫化，投資客繳一些零用錢給對岸政府也是應該的。 |
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| 作者: Liner < > | 發表時間: 2019-04-27 |
| 感覺被剝兩層皮， 因為中國大陸土地國有，只擁有房產證50-70年。 等於買房已經先向中國政府繳房屋租金50-70年， 現在再加一條房產稅，豈不是繳重覆稅。 除非以後土地改私有，不然這種制度怎看都怪怪的。不然就是大陸經濟被中美貿易大戰搞的國內經濟已經很嚴峻，外資撤離潮，工廠大量關閉，下崗失業人口大量出籠，為了防止下一步房市泡沫導致經濟泡沫化及引發全球性金融風暴，才會提早實施這個政策。 |
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| 作者: yokohawaliz < > | 發表時間: 2019-04-27 |
| 這就是中國式決策 你什麼都是黨的 吃喝拉撒及食衣住行終究都是黨賜給你的 今天黨眼看即將有國難，黨的國家快要破產了 馬上就想到用一只公文從有錢人身上拔多餘的毛(有房人) 反正這些錢說到頭也是國家的，如同土地一樣 都是國家暫時給你的 Liner wrote: |
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| 作者: Liner < > | 發表時間: 2019-04-27 |
yokohawaliz wrote: 呵 還好幾年前已把大陸資產轉出到澳洲雪梨投資房產了。 晉升到白人國家投資房地產的人生多年長期夢想。 人活在世上一定要去追求自己的夢想 有夢最美 希望相隨 這兩年中國大陸外匯管制嚴格，大筆金額的人民幣不好轉出去。 很多人去大陸投資，很多人都在煩惱大筆的錢要怎麼出去呢 先知者如香港首富李嘉誠早在前幾年就已把中國大陸資產大部分都轉移到歐洲去了。 |
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| 作者: 旅台鄉親 < > | 發表時間: 2019-04-27 |
| 南竿山隴街上及北竿塘歧街上有一些大陸福州房產大戶的包租公包租婆 包租爺爺 包租奶奶等 應該是沒在怕的 號稱福州一條街街長 鼓樓區地下區長 福州中亭街街長 好幾戶的戶長 反正早期20年前福州市中心買的店面買商場才幾百萬台幣， 越早買，買越多賺越多 跟隨中國經濟高度發展所帶來的經濟紅利， 現在漲好幾翻都翻到至少幾千萬台幣的或上億的房產價值了，20年幾年來房產租金都免稅，早期買的都賺翻且回本好幾間房子了 ，這些稅其實對大戶影響不大，只是繳一些零用錢罷了 有錢人光搞大陸收租幾年就可以在台北市區買一間新成屋，人兩腳錢四腳，光憑一個人賺的死薪水是永遠一輩子無法在台北市區買一間新房子的。 |
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| 作者: 芷彤 < > | 發表時間: 2019-04-27 |
| 這種文是怎樣，炫耀有眼光福建置產，福州一條街。 | |
| 作者: 旅台鄉親 < > | 發表時間: 2019-04-28 |
| 建議馬祖在大陸投資房產的房產大戶們若覺得子女乖順，不會亂搞，父母們多間房產可以早點辦理房子過戶給子女。 不光是給兒子，出嫁的女兒也有一份(譬如說:店面分給兒子/公寓或套房給女兒)，早點資產分配可以防止兄弟鬩牆，提早處理也能防止糾紛。 大陸房產轉移須要先去海基會辦理公證及馬祖地方法院公證， 再到大陸房產局送件及房產及土地證移轉約繳數十萬或上百萬台幣的過戶贈與稅 ，以其房產價值而徵不同的稅收(用房屋買賣稅率高，贈與方式稅率低，親子過戶一般正常邏輯都是用贈與的方式)。公證送件的流程至少要跑1-2個月及後續跑大陸至少要跑4-5趟才能處理完畢，另外也可用委託人辦理。趁父母能動時，資產趁早移轉，以免父母年紀大了走不動了，會不好處理。 房產收租一樣父母在收，約定要給父母收租一輩子當晚年養老金/出國旅遊金/身後事/甚至當做後代子孫的出國教育基金。 子女若孝順，父母看心意，撥一部份錢給子女在台灣幫忙協助置產，子女買新房頭期款也有了，父母和子女的親情更穩固了。 人生最歡喜的事莫非家財萬貫及子孝孫賢，馬祖人普遍都很傳統，若孩子孝順，一般有經濟能力的父母都願意竭盡所能幫忙孩子完成人生置產買房的夢想，畢竟馬祖上一代走過那一段胼手胝足知道賺錢辛苦的年代。 畢竟錢乃身外之物，錢雖然不是萬能，但沒錢卻是萬萬不能，這是人生非常現實的事。 人生就是如此，資產傳承給下一代，家產繼續交給下一代繼續發揚光大，代表著馬祖上一代辛苦打拼的成果及果實，也完成馬祖上一代的任務，也代表上一代馬祖人拼經濟的辛苦歷史及1949年國民政府撥台後馬祖經濟發展史的一段經歷過程。 |
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| 作者: Liner < > | 發表時間: 2019-04-28 |
| 在大陸置產 1000萬人民幣資產屬小資族 1000萬-2000萬人民幣資產屬中實戶 2000萬人民幣以上資產才能算有錢人一族 馬祖家庭有1000萬RMB(4500萬台幣)-2000萬RMB(9000萬台幣)人民幣資產的家庭 中實戶保守估計佔馬祖四鄉五島至少約有百戶 但金門家庭戶數更多及比例更高 |
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| 作者: 老鼠屎 < > | 發表時間: 2019-04-28 |
| 不懂装懂發言，貿易戰元氣尚未恢復加之火上加油，微信很方便 http://www.zyhouse.cn/ https://www.chinatimes.com/hottopic/20190428001196-260805?chdtv |
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| 作者: Liner < > | 發表時間: 2019-04-28 |
| http://www.twgocn.net/forum.php?mod=viewthread&tid=18811 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20140712/432156/ |
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