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| 主題: 有關仁愛合宜住宅，請教產業發展處幾件事 | |
| 作者: 做好事 < > | 發表時間: 2017-02-10 |
| 有關仁愛合宜住宅，請教產業發展處幾件事： 首先聲明，我是真正要決定是否要買國宅的買家，不是沒事來馬資網這裡批評兩句的人。 (1)資訊不透明公開，我如何下手決定是否要買。例如為何不公告公設比？還是沒公設?縣府下載的表單只寫房型及每坪單價，卻不寫實際總價。寫出總價就知道公設比是多少才不會被廠商坑騙，而不是等房子蓋好付帳時，才跟我說還要付一堆公設的錢。我老婆台灣家都更就被建商坑了四百萬，都是付一堆公設的錢。 (2)假設購買室內坪數29坪房子 (若公設比為20%，推算總坪數為36.2坪)，每坪12.8萬，我要付的總價為36.2坪*12.8萬 =463.3萬。事實上，能住的實際坪數每坪單價為463.3萬/29坪=15.9萬，這才是真正的價格，而民間一坪違法的房子大概10-11萬，合法也才14萬(因為沒公設，買的是實際坪數)，這也就是大家不想買國宅的原因，價格才是真正的問題。至於有人說取消十年內不能轉售，那是投資客的思維，不予置評。 (3)民間建商現在蓋房子成本每坪8萬，建商還賺飽飽，政府現在賣12.8萬，每坪賺4.8萬(聽說清水國宅當年每坪才賣4萬)，政府是從中將獲利的費用拿去補貼蓋社會住宅的費用嗎？我們有必要拿自己的錢參與這件美事嗎？ (4)何謂政府不想破壞市場行情，國民住宅本來就是該破壞市場行情才有意義，台北市的國宅難道跟民間價格一樣嗎？如果價格相同，政府又何必蓋國宅呢？現在縣政府蓋社會住宅再低價承租給需要的人，不也是破壞市場租屋行情嗎? (5)以上若有引用錯誤資訊或誤會，尚祈見諒。還請相關單位盡快釐清爭議資訊，以便我及其他鄉親決定是否要買仁愛國宅 |
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| 作者: Oscar6074 < > | 發表時間: 2017-02-11 |
| 身為馬祖仁愛村的鄉親,像我們家就有很多土地的問題都沒處理好,也聽到很多鄉親的土地沒處理好,我甚至合理的懷疑仁愛村合宜住宅的產權到底有沒有問題,會不會又是強佔鄉親的土地來建,萬一蓋好有鄉親指認是他家的土地那連江縣政府要如何處理呢?是否也一併說明一下呢? | |
| 作者: Liner < > | 發表時間: 2017-02-12 |
| 買國宅還不如去連江買酒店公寓，人家至少有8-10%的年報酬率。 買國宅會不會買到高比例的公設比，若在資訊不對等的情況下，確實要三思而後行。買在山坡上的房子,和平地的地盤結構性相比較也要是考慮因素之一。地質探勘結構的評估報告有公佈了嗎？因此，千萬不要為了買房而買房。 在澳洲，房屋買賣雙方一定是要有律師的公證，日後有爭議在法律上會有100%的絕對保障，買房有保險就算失業也不愁後續房貸的壓力，因為保險公司total loss會予以負擔。國外生活品質好環境優雅清幽，有良好的小孩教育環境制度並且和美英加紐及歐洲列強同步接軌。而國內的房屋買賣契約都很籠統，就算有官司爭議，通常程序冗長且不利於買方。假如有自己的土地蓋自己的dream house當然是最好的,有自己的庭院有草坪有樹蔭乘涼，這也是很多亞洲人移民海外的夢想生活居住環境。 |
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