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主題: 疑惑
作者: 正聲 < > 發表時間: 2013-04-07
南竿鄉目前房主喊出每坪高逹十一萬出售方案.比剛開發桃園八德時每坪還貴!據說還沒有權狀.買沒有權狀的房子將來是否還可以轉售?將來是否有法律方面的糾紛?
作者: 斐徐門 < > 發表時間: 2013-04-07
馬祖蓋房子會比八德貴的原因之一是建材的運費,至於沒有權狀的房子,他們買來多數自己住,如要轉售,權狀不是問題,不能貸款才是問題,必須用現金購買,沒辦法到銀行貸款,如果你需要在馬祖買新蓋的房子,目前也有合法建築,價格也不會比較貴,請自行考量.
馬祖為何有這麼多違建?政府要多檢討!
作者: 芷彤 < > 發表時間: 2013-04-07
買來是自住是OK， 房屋的證明文件都沒有，勸好不要買得好， 馬祖2千萬以下新房子多的是 ，只要付的起、幾千萬、 幾百萬 、幾億 、是小錢 免得花錢還要受罪、 買了新房子卻沒有任何保障何必呢?
沒有房屋權狀、一般的銀行是不能辦理貸款、只有土地的話是貸款金額很低或是不行貸。
作者: 鬼精靈 < > 發表時間: 2013-04-07
依目前法規條例的房屋登記申請順序是：



1.建築執照 2.使用執照 3.建物(房屋)所有權狀 4.建物登記謄本

辦理”建物所有權第一次登記”需附資料及程序：
土地登記申請書一份、登記清冊一份、房屋稅籍證明影本一份、 建物測量成果圖一份、身分證影本一份、 普通印章一枚。

土地登記規則 (民國 95 年 06 月 19 日 修正)
第 48 條
申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依下列規定認定之：
一 建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
二 建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
第 79 條
申請建物所有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖。有下列情形之一者，並應附其他相關文件：
一 、 區分所有之建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，應檢具全體起造人分配協議書。
二 、 申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件。
實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉 (鎮、市、區) 公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：
一 、 曾於該建物設籍之戶籍謄本。
二 、 門牌編釘證明。
三 、 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四 、 繳納水費憑證。
五 、 繳納電費憑證。
六 、 未實施建築管理地區建物完工證明書。
七 、 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
作者: kiss5204444 < > 發表時間: 2013-04-07
台北市某區一坪56.8萬/坪或 富少根本不在乎有錢在都買房子， 有房屋 ，土地權狀 、名下是登記別人、 車位不超過BMW X6價錢。
為何馬祖， 沒申請建照、 就申請不到使用執照、 沒有使用執照就沒有辦法去登記權狀 、8千萬房子都有權狀 、 8百萬沒有權狀那不就是違章建築。
沒有使照是不能申請水電?
作者: 炫富 < > 發表時間: 2013-04-08
對購屋人來說，最怕的就是付了屋款、卻拿不到產權，或是拿到有瑕疪的產權?

民眾一定要掌握權狀土地及建物及謄本土地及建物，是房子的身分證明，要先看清楚才能安心購買否則屋在，法院就跟著來。
作者: 可門 < > 發表時間: 2013-04-08
民之所欲,長在我心.一個好的政治人物總是把民眾的大小事掛在心頭.朱立倫市長上任後,總是能做到去解決民眾的需求.浮洲,林口比常態住宅每坪便宜十萬合宜住宅德政的推動.得到市民所稱頌.請鄉親再忍耐一年多,新的縣長上任後,南竿每坪八萬的集合式住宅即將出爐!敬請期待!
作者: 韋蓁 < > 發表時間: 2013-04-09
現在房子真的很貴， 合宜住宅A7總價幾百萬 ，相當於馬祖房子價錢。

不要說台北市信義區，一坪單數88萬起在南港普通房子外加一個停車位 隨便也是一仟萬。
豪宅， 我們看看就好真的買不起 ，不像富裕家庭幾億家產買得起，豪宅還要課稅?

房子就貴到根本買不起一坪8萬 ，為什麼房價還一直漲阿， 誰要買?


何時年輕人買的下手的房子呢?都需要父親的金援幾千萬買台北市房子。
作者: 蛋頭 < > 發表時間: 2013-04-10
請問馬祖的集合式住宅到底何時蓋好阿！現在越來越多年輕人回鄉服務但家裡都快住不下啦！
作者: 書呆子 < > 發表時間: 2013-04-11
問題在於執行力,給劉立群四年,清水集合式住宅動工,給楊綏生五年,集合式住宅可能連地點都未能決定,更不用說集資和動工了!

連江縣議會第5屆第6次定期大會施政報告�報告人：縣長楊綏生--2012-11-23

三一、賡續辦理變更連江縣南竿、東引、莒光地區都市計畫通盤檢討案及推動民間興建集合式住宅推動案之執行。

馬上縣議會第5屆第7次定期大會又快到了,屆時楊縣長的施政報告,再一次複制/貼上嗎?
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