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| 主題: 關於"有辭毛討"的租地問題 | |
| 作者: Mogury2 < > | 發表時間: 2012-09-30 |
| 想請教各位網友~ 我父親於五十多年前把一塊地租給別人，租地人未經過我父親同意又私自改建地上物．現今我父親已仙去，由我繼承了這塊地，當我去跟租地人要回這塊地時他居然跟我說"有辭毛討"，請問這句俗諺在法律上是否有效益？土地權狀也都在我這裡，地卻要不回來，請教各位前輩我該如何處理！ 感謝各位網友的協助！ |
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| 作者: 651 < > | 發表時間: 2012-09-30 |
| http://wwwc.moex.gov.tw/ExamQuesFiles/Question/101/101090_30120.pdf 對方沒有經過土地所有權人同意，而私自建造地上物，應屬「未登記違章建築房屋」? 臺灣有這種案子是請求拆屋還地。 民法第767條 所有物返還（侵害除去�侵害防止）請求權 第767條 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。 地是您的，您主張民法第767條，對方應無理由。 (個人意見) |
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| 作者: Mogury2 < > | 發表時間: 2012-09-30 |
| 對方的確是將地上物登記為該人的名下 另外我解釋一下"有辭毛討" 馬祖早期有許多地主，以租土地給住戶興建房舍並每年收取一些租金，以前或許是一袋米或至今每月約數百圓的租金，只要房子沒倒或沒有拆除多半持續租賃，所以可以住上百來年地主也無權討回． 這種口頭契約早已過半百年也非常不公允，不知在法律上是否站得住腳？ |
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| 作者: 651 < > | 發表時間: 2012-09-30 |
| 提出民事告訴「拆屋還地」之狀， 可先寄存證信函，確認佔地事實。 上列步驟取自後網站，該案類似版大情形：http://184.172.217.27/2010p/data/2000.htm (僅供連結參考) 另一方面，房屋是自己的，但地不是自己的， 住起來也不太安心，哪天地主要把地收回去也不知道， 或房屋因故因災消滅，土地使用權瞬間歸還。 |
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| 作者: Mogury2 < > | 發表時間: 2012-09-30 |
| 非常感謝651大大的指教!! | |
| 作者: 介中83 < > | 發表時間: 2012-09-30 |
| 1.寫存證信函表示中止租賃,要求拆屋還地 2.申請鄉公所調解委員會調解 3.最後不得已才法院見 |
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| 作者: Mogury2 < > | 發表時間: 2012-09-30 |
| 感謝介中大的意見!! 另外小弟爬了一些文，要是該租地人登記地上權（這部分只是臆測），則拆屋還地難以實現。於此不知有何對策？ 由於該租地人要先父續他又一百年租約，其行為實在囂張惡霸，懇請各位大大給予寶貴意見，小弟由衷感謝！！ |
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