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| 主題: 台北市違建案就地合法化案例參考--聯合報94.11.5 | |
| 作者: 朱秀珍 < > | 發表時間: 2005-11-05 |
| 以下摘自聯合報報導或可作為土地使用分區管制修訂之參考作法： 台北市議會昨天三讀通過台北市土地使用分區管制規則修正案，大幅放寬農業區、保護區的土地利用現況，其中被視為「漢諾威馬場條款」的修正條文也過關，北市農業區將可合法申請闢設馬場。 今年4月間，位於石牌的漢諾威馬場違建案，牽扯出副市長金溥聰遭議員指控「騎霸王馬」風波，台北市農業區是否容許設置馬場，也引發廣泛討論。市府在馬場業者陳情下，允諾針對提振馬術運動需求，檢討相關法令規定，昨天議會通過土地使用規則修正案後，建管處表示，漢諾威馬場已可就地合法。 保護區內的建築物建蔽率及高度，昨天也通過放寬規定，將原本建蔽率5%、7公尺以下之二層建物，修訂為供農舍及休閒農業的住宿、餐飲設施、農產品展售中心等建築物，建蔽率為10%、高度為10.5公尺以下之三層建物；其他的動植物農業設施，不得超過申請使用面積的10%，且不得位於平均坡度30%以上地區、高度不得超過7公尺。 至於保護區內的原有合法建築物拆除後新建、增建或改建，建蔽率也從原有的30%、高度7.5公尺以下之二層樓，提高為40%、高度10.5公尺以下之三層樓，大幅度提升這些建物的用途及土地價值。甚至現存不少違建，在新標準通過後也就地合法免於被拆除的命運。 根據市府上會期提案的修訂農業區土地使用規則，包括容許馬場使用的組別建蔽率，從5%提高為10%，案由議會法規會審查時，市議員林奕華提案將農舍及農舍以外之農業設施分開規定，農舍建蔽率維持10%，農業設施的建蔽率則增加為40%，大幅放寬農地的用途與使用規模。 法規會審查時，認為農舍與農業設施的界定不夠清楚，可能造成農業區大蓋房舍的弊病，採以人的活動設施和動植物相關設施「分離」認定，即農業建築組別的農舍及休閒農業之住宿設施、餐飲設施、自農產品加工廠、農村文物展示中心等的建築物，限制建蔽率為10%，但建築面積最多不可超過165平方公尺；其餘之動植物設施的建蔽率為30%，但兩種建築物的建蔽率，合計不得超過35%。 法規會解釋，以1000平方公尺農業用地為例，人活動所需房舍，只能興建100平方公尺，動植物設施所需建築物只能興建300平方公尺，但如果人和動植物都有建築物要興建，最多只能蓋350平方公尺。 建管處表示，以漢諾威馬場使用農業用地為例，總面積約8000平方公尺，當初認定為違建的餐廳、跑馬場約2000平方公尺，都已拆除，僅剩暫時安置馬匹的馬廄，占地約1000平方公尺，並未超過這項條文規定，馬場應可就地合法。 |
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